Okresní soud ve Zlíně rozhodl samosoudkyní Mgr. Kamilou Bryolovou ve věci
žalobce: [anonymizováno], IČO [anonymizováno] sídlem [anonymizováno] zastoupený advokátem [anonymizováno] sídlem [anonymizováno]
proti
žalovanému: [anonymizováno], narozený [anonymizováno] bytem [anonymizováno]
o vyklizení bytu
--- VÝROK ---
I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. [anonymizováno] v [anonymizováno], a vyklizený předat žalobci do 30 dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši 14 983 Kč, a to do 3 dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobce.
--- ODŮVODNĚNÍ ---
1.Žalobce se žalobou po žalovaném domáhal vyklizení bytu č. [anonymizováno] v [anonymizováno], jenž sestává z jednoho pokoje, předsíně, koupelny s WC, sklepní kóje a balkonu (dále jen „byt“). Žalobu odůvodnil tím, že coby vlastník domu č. p. [anonymizováno], zapsaného na LV č. [anonymizováno] v katastru nemovitostí pro obec a katastrální území [anonymizováno], přenechal na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 01.10.2024 žalovanému do užívání byt na dobu určitou do 30.09.2025. Nájemní vztah uplynutím této doby zanikl. Žalovaný ani po opakovaných výzvách byt nevyklidil a doposud jej užívá.
2.Žalovaný se ve věci nevyjádřil. Za splnění podmínek uvedených v § 115a OSŘ, občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), soud věc projednal a rozhodl bez nařízení jednání ve věci samé. Vyšel přitom z připojených listinných důkazů. 3.Žalobce jakožto evidovaný vlastník pozemku [anonymizováno], jehož součástí je bytový dům č. p. [anonymizováno], v němž se nachází byt (viz výpis z KN, [anonymizováno]), uzavřel s žalovaným dne 01.10.2024 smlouvu u nájmu bytu č. [anonymizováno] (dále též „Smlouva“), kterou se zavázal přenechat žalovanému do užívání byt a žalovaný se zavázal hradit řádně a včas nájemné a zálohu na služby nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 01.10.2024 do 30.09.2025. Ve Smlouvě je sjednáno, že v den, kdy nájem končí, je žalovaný povinen byt vyklidit, vyklizený jej odevzdat žalobci ve stavu, ve kterém jej s přihlédnutím k obvyklému opotřebení převzal, a odevzdat žalobci klíče od bytu (viz Smlouva).
4.Dne 17.09.2025 byl žalovaný upozorněn na to, že ke dni 30.09.2025 končí nájem bytu, a že je podle Smlouvy povinen v tento den byt vyklidit a odevzdat spolu s klíči od bytu. Na žádost žalovaného byl termín předání posunut na 06.10.2025. Ráno dne 06.10.2025 požádal žalovaný, zda by nebylo možné posunout termín předání na 09.10.2025, neboť je pracovně pryč. K předání k tomuto datu nedošlo. Dne 17.10.2025 žalovaný sdělil, že bude připravený k předání bytu dne 20.10.2025. K předání bytu k tomuto datu rovněž nedošlo (viz e-mailová komunikace mezi žalovaným a bytovou referentkou [anonymizováno]). Dne 22.10.2025 odeslal právní zástupce žalobce předžalobní výzvu žalovanému, ve které jej vyzval k vyklizení a předání bytu nejpozději do 31.10.2025 (viz výzva k vyklizení ze dne 22.10.2025, podací lístek).
5.Podle § 2201 OZ, občanský zákoník (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 6.Podle § 2235 odst. 1, 2 o. z., zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu. Ustanovení tohoto pododdílu se nepoužijí, přenechává-li pronajímatel nájemci byt nebo dům k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu.
7.Podle § 2292 OZ, nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. 8.Podle § 1040 odst. 1 OZ, kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal. 9.Žalobce jakožto vlastník pozemku [anonymizováno], jehož součástí je bytový dům, v němž se nachází byt, uzavřel s žalovaným coby nájemcem dne 01.10.2024 smlouvu o nájmu bytu ve smyslu § 2201 OZ, na jejímž základě přenechal žalovanému k užívání byt. Nájem byl sjednán na dobu určitou, a to na dobu od 01.10.2024 do 30.09.2025. Nájem zanikl uplynutím dne 30.09.2025. V souladu se Smlouvou a s § 2292 OZ byl žalovaný povinen odevzdat byt žalobci ke dni 30.09.2025, tj. ke dni, kdy nájem končí. Žalovaný ale byt nevyklidil a neodevzdal, a to ani poté, co se dohodl se žalobcem, resp. s jím pověřenou osobou, na pozdějším datu předání bytu. Byt nevyklidil a neodevzdal ani poté, co mu právní zástupce žalobce odeslal výzvu k vyklizení bytu. Žalovaný tak ve smyslu § 1040 OZ neoprávněně zadržuje byt žalobci, čímž zasahuje do jeho vlastnického práva, žalobce je tak dle stejného ustanovení oprávněn žalovat žalovaného k tomu, aby mu byt vydal, resp. aby jej vyklidil a odevzdal. Jelikož žalovaný svou povinnost byt vyklidit a odevzdat dosud nesplnil, zavázal jej k tomu soud svým rozhodnutím (výrok I.). 10.Žalobce byl zcela úspěšným a podle § 142 odst. 1 OSŘ mu tak náleží plná náhrada nákladů řízení. Náklady žalobce ve výši 14 983 Kč sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 5 000 Kč, z odměny advokáta ve výši 6 900 Kč za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, žaloba) po 2 300 Kč podle § 6 a násl. vyhlášky č. 177/1996 Sb. advokátní tarif, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „a. t.“), při tarifní hodnotě 30 000 Kč stanovené dle § 9 odst. 1 a. t., z náhrady hotových výdajů advokáta ve výši 1 350 Kč za 3 úkony právní služby po 450 Kč podle § 13 odst. 1, 4 a. t. a z daně z přidané hodnoty ve výši 1 733 Kč dle § 137 odst. 3 OSŘ, neboť je advokát žalobce plátcem daně z přidané hodnoty. V souladu s § 149 odst. 1 OSŘ je žalovaný povinen zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám advokáta žalobce (výrok II.). 11.Podle § 160 odst. 1 věty za středníkem o. s. ř. stanovil soud žalovanému prodlouženou 30denní lhůtu pro splnění povinnosti vyklidit byt, a to v souladu s návrhem žalobce, který tuto delší lhůtu navrhl.
--- POUČENÍ ---
Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Okresního soudu ve Zlíně.
Nebude-li povinnost tímto rozsudkem uložená splněna dobrovolně, může oprávněná strana podat návrh na výkon rozhodnutí nebo exekuci.