Okresní soud v Lounech rozhodl samosoudcem Mgr. Miloslavem Holubem v právní věci
žalobkyně: [anonymizováno], narozená [anonymizováno] bytem [anonymizováno] zastoupená advokátem [anonymizováno] sídlem [anonymizováno]
proti
žalovanému: [anonymizováno], narozený [anonymizováno] bytem [anonymizováno]
o vyklizení nemovitosti
--- VÝROK ---
I. Žalovaný je povinen vyklidit pozemek st. p. č. [anonymizováno], jehož součástí je stavba [anonymizováno] a pozemek p.č. [anonymizováno], zapsaný na LV č. [anonymizováno] pro obec [anonymizováno], k.ú. [anonymizováno] u Katastrálního úřadu pro [anonymizováno] kraj, Katastrální pracoviště [anonymizováno], a to do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 16 918,50 Kč k rukám [anonymizováno], advokáta sídlem [anonymizováno], a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
--- ODŮVODNĚNÍ ---
1.Žalobkyně se svou žalobou ze dne 11.02.2026 domáhala, aby soud uložil žalovanému vyklidit výše uvedené nemovitosti, když žalobkyně je jejich vlastníkem a předmětné nemovitosti pronajala žalovanému nájemní smlouvou ze dne [anonymizováno]. Vzhledem k tomu, že žalovaný neplatil nájemné za období od června 2025 do srpna 2025. Porušil tím hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, a proto byla žalobkyně nucena dopisem ze dne 26.09.2025 v souladu s ustanovením § 2288 odst. 1 písm. a) OZ žalovanému nájem uvedených nemovitostí vypovědět. Výpovědní lhůta běžela od [anonymizováno] a skončila dne [anonymizováno], přičemž žalovaný doposud nemovité věci nevyklidil a užívá je. 2.Okresní soud v Lounech ve věci nařídil jednání na den [anonymizováno], když žalovaný se k jednání řádně dostavil a uvedl, že v současné době je již vystěhován, nemovitost je vyklizena a žalobkyni bude bezodkladně předána.
3.Soud ve věci provedl dokazování listinnými důkazy. Z nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky řízení dne [anonymizováno] má soud za prokázané, že tato smlouva byla nepochybně uzavřena platně, přičemž předmětem nájmu byly nemovitosti specifikované ve výroku tohoto rozsudku. Nájem byl sjednán na dobu určitou, a to do [anonymizováno] při dohodnutém nájemném ve výši 13 000 Kč měsíčně. Z předžalobní výzvy ze dne 12.01.2026 má soud za prokázané, že žalobkyně žalovaného řádně vyzvala k bezodkladnému vyklizení předmětných nemovitostí, a to včetně dokladu o doručení. Z výpisu z katastru nemovitostí pro obec [anonymizováno], zapsaného u KÚ pro [anonymizováno] kraj, Katastrální pracoviště [anonymizováno] má soud za prokázané, že žalobkyně je vlastníkem předmětných nemovitostí a byla proto oprávněna je pronajmout. Z výpovědi nájmu ze dne [anonymizováno] má soud za prokázané, že nájem byl řádně vypovězen dle ustanovení § 2288 odst. 1 písm. a) OZ 4.Podle ustanovení § 2288 odst. 1 písm. a) OZ. pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní lhůtě poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu. 5.V tomto případě bylo nadevší pochybnost prokázáno, že žalobkyně řádně vypověděla příslušný nájem, a to z důvodu nehrazení nájemného a současně žalovaného vyzvala k vyklizení nemovitých věcí. Žalovaný sám tuto skutečnost nijak nerozporoval, když uvedl, že příslušnou nemovitost již vyklidil, avšak ke dni jednání nepředal. Za této situace soudu nezbylo než návrhu žalobce v plném rozsahu vyhovět.
6.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 OSŘ tak, že přiznal žalobkyni, jenž byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 16 918,50 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 5 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 9 odst. 3 písm. b) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”), tj. 3 úkony právní služby po 2 300 Kč (převzetí zastoupení, sepis žaloby, účast na jednání dne [anonymizováno]) a jeden úkon po 1 150 Kč (předžalobní výzva) včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 450 Kč a 21 % DPH v částce 2 068,50 Kč, když právní zástupce žalobce prokázal, že je plátcem DPH. --- POUČENÍ ---
Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne doručení jeho písemného vyhotovení, a to ke Krajskému soudu v Ústí nad Labem, prostřednictvím Okresního soudu v Lounech. Odvolání je třeba podat ve dvojím vyhotovení.