Městský soud v Brně rozhodl samosoudcem JUDr. Zdeňkem Sýsem v právní věci
žalobce:[anonymizováno], [anonymizováno] [anonymizováno] [anonymizováno], IČO: [anonymizováno]
sídlem [anonymizováno] [anonymizováno]
proti
žalované:[anonymizováno], narozená dne [anonymizováno]
bytem [anonymizováno]
o zaplacení částky 133 650 Kč s příslušenstvím
--- VÝROK ---
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 133 650 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 93 816 Kč od 1.8.2025 do zaplacení ve výši 11,5 % a se zákonným úrokem z prodlení z částky 39 834 Kč od 1.9.2025 do zaplacení ve výši 11,5 %, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 7 283 Kč do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
--- ODŮVODNĚNÍ ---
1.Žalobce se svou žalobou doručenou zdejšímu soudu dne 29.9.2025 domáhal po žalované zaplacení celkem částky 133 650 Kč s příslušenstvím. Svůj žalobní návrh odůvodnil tím, že žalobce jakožto pronajímatel uzavřel dne 17.9.2015 se žalovaným, jakožto nájemcem nájemní smlouvu č. [anonymizováno], jednalo se o smlouvu na dobu neurčitou s účinností od 24.3.2014, jejímž předmětem byl nájem bytu č. [anonymizováno] o velikosti 2+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu na adrese [anonymizováno], č. or. 35 v [anonymizováno]. Přílohou nájemní smlouvy byl evidenční list pro výpočet nájemného a měsíčních záloh na jednotlivé služby poskytované s užíváním bytu. Evidenční list podepsaný smluvními stranami dne 28.8.2015 byl účinný od 1.10.2015. Žalobce tak požadoval po žalované nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2024 v částce 39 834 Kč, splatný k datu 31.8.2025 a dále dlužné nájemné za měsíce červen 2024 – červenec 2025 v celkové částce 93 816 Kč, když nájemní vztah mezi žalobcem a žalovanou skončil uplynutím výpovědní doby k datu 31.7.2025, přičemž žalobce v žalobě uvedl, že ohledně skončení nájmu bytu a jeho vyklizení je vedeno samostatné řízení pod sp. zn. 16 C 198/2025.
2.Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. V souladu s ust. § 115a o.s.ř. v platném znění (dále jen o.s.ř.) a v souladu s ust. § 156 odst. 1 o.s.ř. soud ve věci rozhodoval bez nařízení jednání, na základě účastníky předložených listinných důkazů. 3.Z předložených listinných důkazů bylo zjištěno, že žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parcely č. [anonymizováno] o výměře 418 m², jejíž součástí je bytový dům s č.p. [anonymizováno] a č. or. [anonymizováno] v [anonymizováno] se v 1. nadzemním podlaží nachází byt č. [anonymizováno] o velikosti 2+1.
4.Shora specifikovaný objekt byl protokolárně a v souladu se [anonymizováno] svěřen a předán
městské části [anonymizováno]
5.Žalobce jako pronajímatel uzavřel dne 17.09.2015 s žalovanou jako nájemcem nájemní smlouvu č. [anonymizováno], jednalo se o smlouvu na dobu neurčitou s účinností od 24.03.2014, jejímž předmětem byl nájem bytu č. [anonymizováno] o velikosti 2+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží bytového domu s adresním místem [anonymizováno], č. or. [anonymizováno] v [anonymizováno] (dále jen předmětný byt). Přílohou nájemní smlouvy byl evidenční list pro výpočet nájemného a měsíčních záloh na jednotlivé služby poskytované s užíváním bytu. Evidenční list podepsaný smluvními stranami dne 28.08.2015, byl účinný od 01.10.2015.
6.Z evidenčního listu účinného od 1.1.2024, který tvoří přílohu a nedílnou součást nájemní smlouvy vyplývá, že na nájemném bude žalobce žalovanému účtovat sazbu 132 K za m² a měsíc, tj. za byt 2+1 o výměře 76,47 m² bude žalovaný hradit nájemné ve výši 132 x 76,47= 10 094 K měsíčně. Za vybavení prostoru byl žalovaný povinen hradit nájemné ve výši 40 Kč měsíčně. Z nájemného byla žalovanému poskytována sleva v částce 2 826 Kč. Čisté nájemné tedy měsíčně bylo 7 308 Kč (Výpočet: 10 094 Kč + 40 Kč – 2 826 Kč = 7 308 Kč.). Žalovaný byl rovněž povinen hradit měsíčně zálohy na služby poskytované s užíváním bytu. Na službách bylo poskytováno vodné stočné (měsíční zúčtovatelná záloha činila 648 Kč), za teplou vodu činila záloha 1 615 Kč, za úklid činila záloha 260 Kč měsíčně a za společnou elektřinu záloha 50 Kč měsíčně. Celkem tedy měsíčně měl žalovaný hradit na službách částku 6 115 Kč s tím, že zálohy podléhaly ročnímu vyúčtování. Na nájemném a službách dne v kalendářním měsíci za daný kalendářní měsíc.
7.Dle evidenčního listu účinného od 1.5.2024, došlo ke změně výše záloh na jednotlivé služby, a to takto: záloha za teplo zůstala stejná, záloha na vodné stočné činila nově 972 Kč, záloha za teplou vodu činila 2 422 Kč, za úklid 390 Kč, a záloha na společnou elektřinu činila 75 Kč. Nově služby činily 7 401 Kč. Výše nájemného se nezměnila.
8.Dle evidenčního listu účinného od 1.1.2025 došlo ke změně výše poskytované slevy na nájemném, a to tak že nová sleva na nájemném činila 2 524 Kč (Výpočet: 10 094 Kč + 40 Kč – 2 524 K = 7 610 Kč.) Čisté nájemné tedy měsíčně nově činilo 7 610 Kč. Zálohy za služby činily celkem měsíčně 7 401 Kč. Měsíční platby činily celkem 15 011 Kč.
9.V březnu 2025 provedl žalobce vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním prostoru – bytu č. [anonymizováno] na adrese [anonymizováno] za období od 1.1.2024 do 31.12.2024 a v zákonné lhůtě, konkrétně dne 7.5.2025 doručil toto vyúčtování služeb žalovanému (dle doručenky byla tohoto dne doporučená zásilka připravena k vyzvednutí na pobočce [anonymizováno]).
10.Z vyúčtování služeb vyplývá, že žalovaná spotřebovala za rok 2024 služby v celkové výši 71 965 Kč. (Z toho 10 127 Kč za vodné stočné, 18 773 Kč za teplo, 37 198 Kč za teplou vodu, 5 321 Kč za úklid, 276 Kč za společnou elektřinu.) Vzhledem k tomu, že na zálohách na služby zaplatila žalovaná za rok 2024 pouze částku 31 861 Kč, činí nedoplatek na vyúčtování služeb za rok 2024 částku 39 834 Kč (71 695 – 31 861 = 39 834). Splatnost vyúčtování služeb za rok 2024 byla k datu 31.8.2025. Od 1.9.2025 je žalovaná v prodlení s placením vyúčtování služeb za rok 2024.
11.Ke dni 22.01.2025 dlužila žalovaná žalobci na nájemném a službách z předmětného bytu částku 99 963 Kč za měsíce červen - prosinec 2024. Dne 22.1.2024 zaslal žalobce žalované výzvu k plnění – předžalobní upomínku, a to formou doporučeného dopisu do vlastních rukou. Citovanou výzvou byla žalovaná vyzvána, aby do 1.2.2025 uhradila svůj dluh na nájemném a službách. Žalovaná si zásilku osobně převzala dne 29.1.2025. Žalovaná svůj dluh neuhradila, a proto žalobce přípisem ze dne 3.4.2025 vypověděl žalované v souladu s ustanovením § 2288 odst. 1 písm. a) zák. č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů nájem předmětného bytu pro hrubé porušení povinnosti vyplývající z nájmu s tříměsíční výpovědní dobou. Tento přípis byl žalované zaslán prostřednictvím České pošty, a to formou doporučeného dopisu do vlastních rukou. Dle doručenky byla výpověď žalované pracovníkem České pošty vhozena do poštovní schránky dne 23.4.2025 a žalobce ji má tedy za doručenou, protože se dostala do sféry vlivu žalované. Ve výpovědi byla žalovaná poučena o možnosti podat do dvou měsíců od doručení výpovědi námitky proti výpovědi z nájmu bytu, ale neučinila tak. Nájemní vztah tedy skončil uplynutím výpovědní doby, a to k datu 31.7.2025. Výpověď z nájmu bytu byla schválena na 9/90. schůzi Rady městské části [anonymizováno]-[anonymizováno] konané dne 2.4.2025. 12.Rozsudkem Městského soudu v Brně č.j. 16 C 198/2025-30 ze dne 25.11.2025, který nabyl právní moci dne 30.12.2025 bylo žalované uloženo povinnost vyklidit byt č. [anonymizováno] o velikosti 2+1 nacházející se v 1. nadzemním podlaží domu č.p. [anonymizováno], č. or. [anonymizováno] na [anonymizováno], k.ú. [anonymizováno] a vyklizený předat žalobci do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
13.S ohledem na výše uvedené soud podané žalobě vyhověl, když má za prokázáno, že žalovaná dluží žalobci na nájemném celkem částku 93 816 Kč:
14.Dlužná úhrada ve výši nájemného
červen 2024 …………………….. 4 308 Kč
červenec 2024…………………… 7 308 Kč
srpen 2024 ……………………… 7 308 Kč
září 2024 ………………………... 7 308 Kč
říjen 2024 ………………………. 7 308 Kč
listopad 2024 …………………… 7 308 Kč
prosinec 2024 …………………... 7 308 Kč
leden 2025 ……………………… 7 610 Kč
únor 2025 ………………………. 7 610 Kč
duben 2025 ……………………... 7 610 Kč
květen 2025 …………………….. 7 610 Kč
červen 2025 …………………….. 7 610 Kč
červenec 2025 …………………... 7 610 Kč
Celkem …………………………93 816 Kč
a dluh na službách za rok 2024 pak činí dle vyúčtování částku 39 834 Kč.
15.Pokud jde o zákonný úrok z prodlení, pak splatnost vyúčtovaných služeb za rok 2024 byla k datu 31.8.2025 a od 1.9.2025 je žalovaná v prodlení se splacením vyúčtování služeb za rok 2024, přičemž zákonný úrok z prodlení odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a pokud jde o dlužné nájemné, pak je zřejmé, že nájemní vztah žalované k předmětnému bytu zanikl 31.7.2025 a ode dne následujícího je tedy v prodlení se zaplacením tohoto dlužného nájemného, k němuž byla vyzvána, a proto soud přiznal příslušenství v zákonné výši, které odpovídá nařízení vlády č. 351/2013 Sb.
16.Výrok o nákladech řízení vychází z ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. V daném případě představovaly náklady řízení na straně úspěšného žalobce jednak zaplacený soudní poplatek ve výši 6 683 Kč a dále pak 2x paušální náhradu dle vyhl. č. 254/2015 Sb. ve spojení s § 151 odst. 3 o.s.ř. za 2 úkony po 300 Kč (§ 2 odst. 3 vyhl. ), a to sepis žalobního návrhu a předžalobní výzva. --- POUČENÍ ---
Proti tomuto rozsudku lze podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému soudu v Brně prostřednictvím Městského soudu v Brně, a to ve trojím vyhotovení.
Nesplní-li povinný dobrovolně, řádně a včas, co mu ukládá toto vykonatelné rozhodnutí, může oprávněný podat návrh na soudní výkon rozhodnutí nebo návrh na exekuci.