182
VYHLÁŠKA
ministerstva financí, cen a mezd České socialistické republiky
ze dne 13. října 1988
o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků
Ministerstvo financí, cen a mezd České socialistické republiky podle § 6 zákona České národní rady č. 134/1973 Sb., o působnosti orgánů České socialistické republiky v oblasti cen, a podle článku II. odstavec 2 písmeno k) zákona České národní rady č. 60/1988 Sb., o změnách v organizaci a působnosti ministerstev a jiných ústředních orgánů státní správy České socialistické republiky, v součinnosti se zúčastněnými ústředními orgány stanoví:
§ 1
(1)Tato vyhláška se vztahuje na zjišťování a sjednávání cen staveb, pozemků a trvalých porostů při jejich převodech a přechodech podle občanského zákoníku (část první), hospodářského zákoníku (část druhá) a při jejich převodech a přechodech na československý subjekt se zahraniční účastí nebo jiný než československý subjekt (část třetí).
(2)Dále se vyhláškou stanoví způsob zjištění nebo sjednání:
- a)úhrady za zřízení práva osobního užívání pozemků,
- b)náhrady za dočasné užívání pozemků,
- c)cen staveb, které příslušný stavební úřad nařídil nebo povolil odstranit 5) z důvodů na straně vlastníka,
- d)cen staveb, které mají být v souladu s územně plánovací dokumentací likvidovány z důvodů investiční výstavby a cen pozemků a trvalých porostů převáděných z téhož důvodu na stavebníka.
(3)Vyhláškou se rovněž stanoví způsob zjištění vyvolávací ceny staveb, pozemků a trvalých porostů ve vlastnictví státu pro účely veřejné dražby.
(4)Vyhláška se nevztahuje na:
- a)ceny bytů v osobním vlastnictví, 3)
- b)náhrady při vyvlastnění, 4)
- c)stanovení hodnoty základních prostředků pro účely jejich evidence,
- d)náhrady škod vzniklých na stavbách, pozemcích a trvalých porostech.
ČÁST PRVNÍ — CENY STAVEB, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ PŘI JEJICH PŘEVODECH A PŘECHODECH MEZI ČESKOSLOVENSKÝMI SUBJEKTY, ÚHRADY ZA ZŘÍZENÍ PRÁVA OSOBNÍHO UŽÍVÁNÍ POZEMKŮ A NÁHRADY ZA DOČASNÉ UŽÍVÁNÍ POZEMKŮ (NÁJEM) PODLE OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU
ODDÍL PRVNÍ — OBYTNÉ DOMY
§ 2
Rodinné domky
(1)Cena rodinného domku 6) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m2. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2)Plochou podlaží se pro účel zjištění ceny rozumí:
- a)zastavěná plocha 7) jednotlivých podlaží, přitom z plochy podzemního podlaží a z plochy podkroví se počítá jen 80 % skutečné výměry,
- b)podlahová plocha všech prostor podzemního podlaží, případně podzemních podlaží a podlahová plocha všech místností a prostorů podkroví, pokud je pouze v části půdního prostoru a nelze-li zjistit jejich skutečnou zastavěnou plochu.
(3)Do zastavěné nebo podlahové plochy se započítávají pouze ty místnosti a prostory, které dosahují minimální světlé výšky 1,6 m. V podkroví sa započítává plocha místností a prostorů, které tuto minimální výšku dosahují i jen ve své části.
(4)Do zastavěné plochy podlaží se započítávají jen takové místnosti a prostory, které jsou do rodinného domku vestavěny; nevestavěné místnosti a prostory se oceňují samostatně podle příslušných ustanovení vyhlášky. Výjimku tvoří část bytu (obytná místnost) a příslušenství bytu, 8) které se do zastavěné plochy podlaží zahrnují vždy, pokud jsou s rodinným domkem provozně propojeny.
(5)Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o opotřebení s přihlédnutím k jeho stavu a předpokládané životnosti. Procento ročního opotřebení se vypočte dělením 100 % celkovou předpokládanou životností, přičemž u zděných staveb činí předpokládaná životnost zpravidla 100 roků. Opotřebení nástaveb a přístaveb se vypočítá samostatně za každý rok jejich stáří stejným způsobem, avšak ukončení předpokládané životnosti se určí vždy pro celý rodinný domek (včetně nástaveb a přístaveb) ke stejnému roku. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.
(6)Stáří stavby se pro účely této vyhlášky počítá od roku, v němž nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí. V případech, kdy došlo k užívání dříve, vypočítá se stáří stavby tak, že od roku, ke kterému se ocenění provádí, se odečte rok, v němž se prokazatelně započalo s užíváním stavby. Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se podle jiného dokladu, není-li ani ten, určí se odhadem.
(7)Podle odstavců 1 až 6 se zjistí též cena obytné části zemědělské usedlosti, jestliže se považuje za rodinný domek, 9) přičemž část zastavěné plochy obsahující místnosti určené pro zemědělské účely se ocení způsobem uvedeným v § 11 odst. 1. Opotřebení se vypočte pro celou tuto stavbu jednotně podle odstavců 5 a 6.
§ 3
Ostatní obytné domy
(1)Cena ostatních obytných domů 10) se rovná ceně zjištěné podle § 2 upravené koeficientem:
- a)1,00, jedná-li se o obytný dům se zastavěnou plochou do 150 m2,
- b)0,95, jedná-li se o obytný dům se zastavěnou plochou nad 150 m2 do 250 m2,
- c)0,85, jedná-li se o obytný dům se zastavěnou plochou nad 250 m2.
ODDÍL DRUHÝ — STAVBY PRO INDIVIDUÁLNÍ REKREACI
§ 4
Rekreační chaty a zahrádkářské chaty
(1)Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty 12) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 2 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 až 4. Hodnota jednoho bodu činí 1,30 Kčs.
(2)Ustanovení § 2 odst. 5 zák. č. 182/1988 Sb. a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u staveb zděných 80 roků a u staveb dřevěných a montovaných 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.
§ 5
Rekreační domky a rekreační chalupy
(1)Cena rekreačního domku a rekreační chalupy 13) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 až 4 , přičemž část zastavěné plochy každého podlaží rekreační chalupy převyšující výměru 80 m2 se započítává pouze 50 %. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2)Ustanovení § 2 odst. 5 zák. č. 182/1988 Sb. a 6 platí obdobně.
ODDÍL TŘETÍ — GARÁŽE
§ 6
Samostatné, řadové a patrové garáže
(1)Cena samostatné a řadové garáže se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 3 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 a 3. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2)Cena patrové garáže jako celku se zjistí podle odstavce 1.
(3)Ustanovení § 2 odst. 5 zák. č. 182/1988 Sb. a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u staveb zděných a betonových 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.
ODDÍL ČTVRTÝ — PLOTY A STUDNY
§ 8
Ploty
(1)Cena plotů se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 4 a délkou plotu v metrech. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2)Ustanovení § 2 odst. 5 zák. č. 182/1988 Sb. a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných plotů 50 roků, u plotů s podezdívkou 40 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 90 %.
§ 9
Studny
(1)Cena studny a ručního čerpadla se zjistí takto:
- a)kopané studny
| při hloubce | Kčs za 1 m | Kčs za 1 ks ručního čerpadla (podle celkové hloubky studny) | |
|---|---|---|---|
| od | 0 m do 5 m | 770,– | 520,– |
| od dalších | 5 m do 10 m | 1410,– | 700,– |
| od dalších | 10 m | 1930,– | 950,– |
- b)vrtané studny
| profil | hloubka studny | Kčs za 1 m | Kčs za 1 ks ručního čerpadla (podle celkové hloubky studny) |
|---|---|---|---|
| do 150 mm | od 0 do 10 m | 385,– | 700,– |
| od 0 do 25 m | 450,– | 950,– | |
| od 0 do více než 25 m | 555,– | 1050,– | |
| nad 150 mm do 300 mm | od 0 do 10 m | 575,– | 700,– |
| od 0 do 20 m | 665,– | 950,– | |
| od 0 do více než 20 m | 805,– | 1050,– | |
| nad 300 mm do 500 mm | od 0 do 10 m | 930,– | 700,– |
| od 0 do 20 m | 1065,– | 950,– | |
| od 0 do více než 20 m | 1185,– | 1050,– |
(2)Cena narážené studny se rovná ceně vrtané studny s průměrem do 150 mm.
(3)Vrtané studny s profilem nad 500 mm se oceňují jako kopané.
(4)Ustanovení § 2 odst. 5 zák. č. 182/1988 Sb. a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u studní kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 roků, v ostatních případech 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.
(5)Cena kopané studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí 20 % z ceny zjištěné podle předchozích odstavců.
ODDÍL PÁTÝ — OSTATNÍ STAVBY
§ 10
Vedlejší stavby
(1)Cena staveb tvořících příslušenství staveb hlavních a cena staveb doplňujících užívání pozemku (dřevník, kůlna, prádelna apod.) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 3 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 a 3. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2)Pokud stavba nemá žádné podlaží s minimální světlou výškou 1,6 m, zjistí se její cena podle § 12 zák. č. 182/1988 Sb..
(3)Ustanovení § 2 odst. 5 zák. č. 182/1988 Sb. a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných staveb 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.
§ 11
Provozní a zemědělské stavby
(1)Cena staveb určených pro ubytování (hotely, rekreační a školicí střediska, ubytovny apod.) a cena administrativních budov, škol, tělocvičen, obchodních budov, zdravotnických zařízení a ostatních budov užívaných k obdobným účelům se zjistí podle § 3 zák. č. 182/1988 Sb..
(2)Cena staveb určených pro zemědělské účely (chlévy, stodoly, stáje, kolny, sýpky apod.), dílen a skladů do 150 m2 zastavěné plochy se zjistí podle § 10 .
(3)Cena provozních a zemědělských staveb neuvedených v odstavcích 1 a 2 se zjistí vynásobením ceny za 1 m3 počtem m3 obestavěného prostoru 7)
| Stavby (bez technologie) | Kčs za 1 m3 obestavěného prostoru |
|---|---|
| budovy výrobní pro průmysl | 829,- |
| budovy výrobní pro energetiku | 878,- |
| budovy kotelen | 1009,- |
| budovy pro zemědělskou výrobu – stodoly, kolny, sýpky | 167,- |
| budovy pro zemědělskou výrobu a chov živočichů ostatní | 552,- |
| haly kotelen | 428,- |
| ostatní haly | 381,- |
(4)Cena obytné části provozních a zemědělských staveb se zjistí samostatně podle § 3 zák. č. 182/1988 Sb. s tím, že opotřebení se vypočte pro celou stavbu jednotně včetně obytné části a může činit nejvýše 85 %.
ODDÍL ŠESTÝ — VENKOVNÍ ÚPRAVY
§ 12
(1)Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 6 se zjistí vynásobením jednotkové ceny v ní uvedené skutečným počtem měrných jednotek.
(2)Cena venkovních úprav neuvedených v příloze č. 6 se rovná výši nákladů na pořízení v době ocenění.
(3)Ustanovení § 2 odst. 5 zák. č. 182/1988 Sb. a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla s přihlédnutím ke konstrukci 25 až 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.
ODDÍL SEDMÝ — NEDOKONČENÉ STAVBY, STAVBY URČENÉ K DEMOLICI A JINÉ STAVBY
§ 13
Nedokončené stavby
(1)Cena nedokončené stavby se zjistí tak, že jednotlivé dokončené konstrukce a vybavení se ohodnotí plným počtem bodů. Nedokončené konstrukce a vybavení se ohodnotí počtem bodů určených poměrem provedeného množství prací a konstrukcí k celkovému uvažovanému objemu podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. Výsledný počet bodů se vynásobí měrnou jednotkou a hodnotou jednoho bodu příslušné stavby.
(2)U dlouhodobě rozestavěných staveb se provede odpočet přiměřeného opotřebení vzhledem ke stavu provedených konstrukcí a vybavení a jejich předpokládané životnosti.
§ 13a
Stavby určené k demolici
(1)Ceny staveb, které příslušný stavební úřad nařídil nebo povolil odstranit 5) z důvodů na straně vlastníka, se rovnají ceně materiálu, který lze získat jejich demolicí.
§ 13b
Jiné stavby
(1)Ceny staveb, které v této vyhlášce nejsou zvlášť uvedeny (např. hřbitovní architektura), se rovnají nákladům na pořízení stejné nebo porovnatelné stavby v místě stavby a v době jejího převodu nebo přechodu, po odečtení přiměřeného opotřebení.
ODDÍL OSMÝ — POZEMKY
§ 14
Ceny pozemků
(1)Cena za 1 m2 pozemku nebo jeho části určeného pro stavbu 15) nebo ke zřízení zahrady a nebo pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří, 16) zahrada, 17) nejde-li o pozemek oceňovaný podle odstavce 2 , činí:
| 250,- Kčs | v hlavním městě Praze, |
| 200,- Kčs | v Brně, |
| 150,- Kčs | v Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové, Jáchymově, Jeseníku, Karlových Varech, Liberci, Luhačovicích, Mariánských Lázních, Olomouci, Ostravě, Pardubicích, Plzni, Poděbradech, Teplicích a v Ústí nad Labem, |
| 100,- Kčs | v ostatních městech, v nichž působí národní výbory první kategorie, 18) |
| 70,- Kčs | v dalších městech, v nichž působí MěNV, |
| 20,- Kčs | v ostatních obcích. |
(2)Cena za 1 m2 pozemku nebo jeho části určeného pro stavbu 15) k individuální rekreaci 19) a nebo pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako zastavěná plocha stavbou k individuální rekreaci a nádvoří, 16) zahrada, 17) které tvoří s takovou stavbou jeden funkční celek, se zjistí podle odstavce 1 pokud je vyšší než 100,- Kčs za 1 m2. V ostatních případech činí cena těchto pozemků 100,- Kčs za 1 m2. Cena se upraví podle přílohy č. 7.
(3)Cena pozemku zapsaného v evidenci nemovitostí jako orná půda, ovocný sad, vinice nebo chmelnice se určí podle sazeb uvedených v příloze č. 9.
(4)Cena pozemku zapsaného v evidenci nemovitostí jako louka a pastvina činí 75 % ceny orné půdy určené podle sazeb uvedených v příloze č. 9.
(5)Cena jiných pozemků než uvedených v odstavcích 1 až 4 činí 3,- Kčs za 1 m2.
§ 15
Úhrada za zřízení práva osobního užívání pozemků
(1)Výše úhrady za zřízení práva osobního užívání pozemků 22) se zjistí podle sazeb uvedených v § 14 odst. 1 a 2 , vzhledem k účelu ke kterému je pozemek do osobního užívání přenecháván, případně ke kterému je již užíván.
§ 16
Náhrada za dočasné užívání pozemků
(1)Výše náhrady za dočasné užívání pozemku 23) se vypočte procentní sazbou z úhrady, kterou by bylo možno požadovat za zřízení práva osobního užívání, není-li v odstavci 2 stanoveno jinak.
Procentní sazba činí ročně:
- a)5 % u pozemků přenechávaných pro účely podnikání,
- b)2 %, je-li pozemek na území města a nejde-li o pozemky uvedené pod písmenem a),
- c)4 % v ostatních případech.
(2)Výše náhrady za dočasné užívání zemědělské půdy obhospodařované (orná půda, chmelnice, vinice, ovocné sady, louky, pastviny) a půdy, která byla a má být nadále zemědělsky obhospodařována, ale dočasně obdělávána není, se vypočte procentní sazbou z ceny pozemku.
(2)Procentní sazba činí ročně: Výše náhrady za dočasné užívání pozemku,23) který je přenecháván k užívání jako zahrada, a pozemku k tomuto účelu již užívaného se vypočte podle odstavce 1.
- a)2,0 % za sady, vinice, chmelnice,
- b)1,5 % za ornou půdu,
- c)1,0 % za pastviny a louky,
- d)0,5 % za ostatní pozemky.
(3)Náhrady zjištěné podle odstavce 2 se zvýší, je-li průměrná norma výnosnosti za 1 ha stanovená zvláštním předpisem 24) vyšší než uvedená ve IV. skupině, o:
- a)10 % z výnosu při průměrné výnosnosti uvedené ve III. skupině,
- b)12 % z výnosu při průměrné výnosnosti uvedené ve II. skupině,
- c)15 % z výnosu při průměrné výnosnosti uvedené v I. skupině.
ODDÍL DEVÁTÝ — TRVALÉ POROSTY
§ 17
(1)Cena ovocných stromů se zjistí podle tabulky č. I přílohy č. 8.
(2)Cena viničních porostů včetně zařízení vinic se zjistí podle tabulky č. II přílohy č. 8.
(3)Cena chmelničních porostů a zařízení chmelnic se zjistí podle tabulky č. III přílohy č. 8.
(4)Cena lesních porostů se zjistí podle tabulky č. IV přílohy č. 8.
(5)Cena okrasných dřevin se zjistí podle tabulky č. V přílohy č. 8.
ODDÍL DVANÁCTÝ — Ustanovení společná
§ 20
(1)Nabyl-li vlastník stavbu po 1. červnu 1953 v ceně vyšší než zjištěné podle § 2 zák. č. 182/1988 Sb. až § 13 zák. č. 182/1988 Sb., je tato vyšší cena po odečtení zvýšení ceny při předchozím převodu podle § 21 zák. č. 182/1988 Sb. této vyhlášky, popř. § 20 zák. č. 182/1988 Sb. původního znění této vyhlášky nebo podle § 21 zák. č. 182/1988 Sb. vyhlášky č. 128/1984 Sb., o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků a po odečtení opotřebení platnou cenou i pro další převody a přechody vlastnictví těchto staveb. Vyšší cenu lze prokázat kupní smlouvou spolu se znaleckým posudkem, na jehož základě byla registrována, fakturami dodavatele stavby nebo podrobným položkovým rozpočtem stavby v cenové úrovni platné v době její výstavby.
§ 21
(1)Při převodech staveb, pozemků a trvalých porostů pouze mezi občany lze sjednat zvýšení ceny zjištěné podle předchozích ustanovení bez omezení. V ostatních případech může zvýšení činit až 40 % a to zejména vzhledem k místu, poloze a zvláštnímu vybavení. Zvýšení nelze uhradit ze státního rozpočtu.
§ 22
(1)Ceny staveb, pozemků, trvalých porostů a náhrady za dočasné užívání pozemků podle této vyhlášky jsou cenami a náhradami nejvýše přípustnými.
§ 23
(1)Při všech převodech staveb a pozemků, s výjimkou převodů od občanů do státního vlastnictví může ministerstvo financí České republiky na žádost převodce před uzavřením smlouvy udělit výjimku z ustanovení této vyhlášky a stanovit cenu vyšší. Obdobně lze zvýšit náhradu za dočasné užívání pozemku ve státním vlastnictví.